prodazha-nedvizhymosti-v avstrii

Продажа недвижимости, налоговые аспекты

С 1 апреля 2012 года доходы от продажи недвижимого имущества подлежат налогообложению.

К недвижимому имуществу относятся:

  • земельные участки;
  • здания (включая квартиры в собственности);
  • права (к примеру право постройки).

Налоговая ставка

Законодатель разделил недвижимость на «старую», приобретенную (или возведённую) до 31 марта 2002 года, и «новую». Общее положение о запрете продажи в течение первых 10 лет отменено, но имеет значение в том случае, если продаже подлежит «новая» недвижимость.

По общему правилу налоговая ставка 30%. Однако, налоговая база при продаже «старой» и «новой» недвижимости может рассчитываться по-разному.

При продаже «новой» недвижимости налоговой базой будет являться доход от продажи недвижимости (то есть разница между ценой покупки и ценой продажи).

При продаже «старой» недвижимости законодатель определил расходы по приобретению такой недвижимости и оценил их как 86% от цены сделки продажи. Налогообложению подлежит разница в 14% по ставке 30%. Еще часто говорят, что ставка налога 4,2% от цены продажи, что дает одну и ту же сумму уплачиваемого налога.

Не облагаются налогом:

  • безвозмездные сделки, к примеру, договоры дарения и сделки по наследственному праву;
  • сделки по продаже личного жилья и земельных участков под ним (используемые для постоянного места жительства или самостоятельно возведенные дома для личного пользования), в случаях, если
    • налогоплательщик был зарегистрирован по адресу отчуждаемого имущества в течение минимум двух лет в период с момента покупки до момента продажи либо
    • налогоплательщик был зарегистрирован по адресу отчуждаемого имущества пять лет в течение последних десяти лет. При этом в пятилетний срок включается также период постоянного проживания до момента приобретения права собственности;
  • продажа земельных участков площадью до 1000 м².