Покупка недвижимости в Австрии
Право собственности — это вещное право пользования и владения, данное собственнику имущества.
Объекты недвижимого имущества:
В качестве принадлежностей к собственности на квартиру могут быть:

Договор купли-продажи недвижимого имущества
По общему правилу право собственности основано на подписании договора купли-продажи, который подлежит регистрации.
До регистрации необходимо:
Расходы:
Уполномоченные органы:
Необходимые документы для регистрации договора купли-продажи:

Особенности покупки недвижимости иностранцами
После подписания договора купли-продажи при покупке недвижимости иностранцем необходимо получить разрешение комиссии по операциям с недвижимостью. Вопрос покупки недвижимости регулируется на региональном уровне, и в каждой земле принят Закон о приобретении недвижимости иностранцами (нем. Ausländergrunderwerbgesetz, далее Закон) и есть свои особенности и ограничения.
Под иностранцами (покупателями) Закон (в Вене) подразумевает:
- физические лица:
- граждане любого государства, кроме Австрии;
- юридические лица:
- все юридические лица и действующие хозяйственные товарищества с местом своего нахождения за пределами Австрии;
- все юридические лица и действующие хозяйственные товарищества с местом нахождения в Австрии, но имеющие:
- либо участников-иностранцев, и доля участия иностранцев физических лиц превалирует;
- либо участников-юридических лиц, которые имеют свое место нахождения за пределами Австрии;
- все общественные организации и союзы, зарегистрированные в Австрии, но имеющие превалирующее число участников-иностранцев, или орган управления является иностранцем.
Исключения:
Кроме того, следующие категории граждан имеют право на разрешение:
На супругов эти исключения не распространяются! Кроме супругов сотрудников международного агентства по атомной энергии.
Если Вы не являетесь гражданином Австрии и не попадаете в категорию граждан, для которых действует особый режим, приобретая недвижимость в собственность, Вам необходимо получить разрешение в соответствии с законодательством. В случае возникновения трудностей с обоснованием социального интереса, можно приобрести недвижимость на заранее учрежденное юридическое лицо , при этом учесть сопутствующие расходы и особенности налогообложения.

Налоговые аспекты приобретения недвижимостиПо состоянию на 1 января 2019
Приобретение недвижимости в Австрии облагается налогом по ставке 3,5 %, который оплачивает покупатель.
Налоговой базой для расчета налога является оценочная стоимость недвижимости. За её основу берется либо оценка здания и земельного участка под ним, либо данные ежегодного справочника недвижимости.
Внутри семьи все сделки с недвижимостью считаются безвозмездными. Также безвозмездными считаются сделки вне круга семьи, но покупная цена составляет не более 30% оценочной стоимости.
При безвозмездной передаче права собственности на недвижимость физическому лицу стоимостью до 250 000 евро ставка налога составляет 0,5%. Если сумма превышает 250 000 евро, то ставка налога будет иметь ступенчатый характер и может складываться из ставок 0,5%, 2% и 3,5%.
Если в договоре указанная покупная цена составит сумму от 30% до 70% от оценочной стоимости, такая сделка будет считаться частично возмездной. В этом случае одна часть
покупной цены будет облагаться налогом в соответствии со ступенчатым тарифом, а остальная часть по ставке 3,5%.
Все сделки с покупной ценой свыше 70% от оценочной стоимости считаются возмездными и облагаются налогом по ставке 3,5%.

Не облагаются налогом:
Под освобождение от налогообложения попадают также земельные участки:
С 1 января 2016 налогообложению подлежат сделки, при которых право переходит юридическому лицу, 95% долей которого принадлежат одному акционеру. При этом учитывается то, как менялся состав участников за последние пять лет. Не облагается налогом лишь сумма 900 000 евро при безвозмездных и частично возмездных сделках. При частично возмездных сделках эта сумма уменьшается на возмездную часть.
Налогоплательщик имеет право на освобождение от налогообложения суммы в 900 000 евро, если предметом сделки является: