Продажа недвижимости, налоговые аспекты
С 1 апреля 2012 года доходы от продажи недвижимого имущества подлежат налогообложению.
К недвижимому имуществу относятся:
Налоговая ставка
Законодатель разделил недвижимость на «старую», приобретенную (или возведённую) до 31 марта 2002 года, и «новую». Общее положение о запрете продажи в течение первых 10 лет отменено, но имеет значение в том случае, если продаже подлежит «новая» недвижимость.
По общему правилу налоговая ставка 30%. Однако, налоговая база при продаже «старой» и «новой» недвижимости может рассчитываться по-разному.
При продаже «новой» недвижимости налоговой базой будет являться доход от продажи недвижимости (то есть разница между ценой покупки и ценой продажи).
При продаже «старой» недвижимости законодатель определил расходы по приобретению такой недвижимости и оценил их как 86% от цены сделки продажи. Налогообложению подлежит разница в 14% по ставке 30%. Еще часто говорят, что ставка налога 4,2% от цены продажи, что дает одну и ту же сумму уплачиваемого налога.
