AES Consulting unterstützt Kunden in jeder Phase ihres Immobilienkaufs in Österreich – von der Auswahl einer geeigneten Immobilie über die Due Diligence bis hin zum Abschluss der Transaktion, der Eintragung der Immobilie und der Steuerberatung. Wir helfen ausländischen Staatsbürgern dabei, sicher und kostengünstig Immobilien in Österreich zu erwerben.
Der Erwerb von Immobilien in Österreich erfolgt in mehreren Schritten. Da es sich um komplexe und seltene Transaktionen handelt, ist es essentiell, auf zahlreiche rechtliche und organisatorische Details zu achten.
1. Besichtigungstermin vereinbaren Haben Sie eine Immobilie gefunden, die Sie anspricht, vereinbaren Sie einen Termin mit dem Makler oder Eigentümer zur Besichtigung. Sobald Sie eine Entscheidung getroffen haben, informieren Sie den Makler über Ihre Kaufabsicht – eine schnelle Rückmeldung ist ratsam, um mit anderen Interessenten nicht in Konkurrenz zu geraten.
2. Kaufanbot abgeben Im nächsten Schritt machen Sie ein verbindliches Kaufanbot, das für eine bestimmte Zeit (meist 14 Tage) gilt. Nach Einreichung prüft der Verkäufer die Angebote und entscheidet, welches akzeptiert wird. Achtung: Mit Annahme durch den Verkäufer sind Sie bereits vor Unterzeichnung des Kaufvertrags rechtlich gebunden.
3. Rechtliche und finanzielle Abwicklung Jetzt vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Notartermin zur Unterschrift des Kaufvertrags. Typisch organisiert der Makler die Details, es sei denn, Sie wünschen eine eigene Auswahl des Notars. Häufig wird zudem ein Treuhandvertrag abgeschlossen, der alle Zahlungsmodalitäten, Rechte und Fristen detailliert regelt. Vor der Unterzeichnung erläutert der Notar den Vertrag beiden Parteien und beantwortet Fragen. Wenn eine Partei nicht Deutsch spricht, muss bei der Unterzeichnung zwingend ein zertifizierter Dolmetscher anwesend sein. Die Unterzeichnung kann persönlich oder – mit notarieller Vollmacht – durch einen Bevollmächtigten erfolgen.
Nach Vertragsunterzeichnung überweisen Sie (oder Ihre finanzierende Bank) den Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Notars oder Anwalts. Die Übergabe des Objekts erfolgt üblicherweise nach Zahlung der vollen Kaufsumme.
Zur Eigentumsübertragung ist die Registrierung im Grundbuch erforderlich. Dafür müssen Sie einen beglaubigten Kaufvertrag, die Bezahlung der Grunderwerbsteuer (3,5 %) und alle nötigen Unterlagen beim Finanzamt und Grundbuchgericht einreichen. Nach positiver Prüfung werden Sie offiziell als Eigentümer eingetragen.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Überprüfen Sie Lage, Ausstattung, Zustand und Unterlagen (Grundbuchsauszug, Mietverträge, Energieausweis, geplante Sanierungen). Halten Sie Zählerstände und sämtliche Mängel/Fotos fest. Ziehen Sie ggf. einen Bausachverständigen hinzu.
Sonderregelung für Drittstaatsangehörige:
Bürger aus Drittstaaten benötigen für den Immobilienerwerb eine behördliche Genehmigung. Diese entfällt bei EU-/EWR-Bürgern. Das zuständige Amt prüft, ob kulturelle, soziale oder wirtschaftliche Interessen sowie keine nationalen oder politischen Belange entgegenstehen. Bei Ehegatten, von denen einer Österreicher ist, wird keine Genehmigung verlangt.
Bitte beachten: Der Kauf von Immobilien in Österreich berechtigt NICHT automatisch zum Erhalt eines Aufenthaltstitels.
Weihburggasse, 1010 Wien
Zimmer: 3,5 | Bäder: 2 | Wohnfläche: 204 m² | Status: Apartment
Dieses elegante Domizil liegt in einer der exklusivsten Gegenden Wiens am berühmten Parkring – direkt am Stadtpark, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kärntner Straße, der Wiener Staatsoper und dem Schwarzenbergplatz. Die Lage bietet nicht nur maximalen Komfort und noblen Flair, sondern verbindet auch urbanen Lifestyle mit diskreter Rückzugsoase.
€5 950 000
Schottenring, 1010 Wien
Zimmer: 4 | Bäder: 3 | Wohnfläche: 337 m² | Status: Apartment
Ein einzigartiges Anwesen mit herausragender Adresse direkt an der Wiener Ringstraße – das architektonische Juwel Palais Hansen. Dieser Palast im Stil der Neorenaissance wurde zwischen 1869 und 1873 vom berühmten Architekten Theophil Hansen erbaut. Die Kombination aus Lage, Geschichte und spektakulärer Eleganz macht dieses Apartment zur Spitzenklasse urbanen Wohnens.
€8 800 000
Zelinkagasse 1010, Вена, Австрия
Zimmer: 4 | Bäder: 3 | Wohnfläche: 328 m² | Status: Apartment
Schon das eindrucksvolle Foyer mit großem Garderobenbereich und Gäste-WC lässt erahnen, wie viel Raum und Komfort Sie erwartet. Über eine elegante Treppe gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Schatten. Das Highlight dieser Residenz ist jedoch der weitläufige Wohnbereich, der ein einmaliges Raumgefühl schenkt und pure Exklusivität spürbar macht.
€8 495 000
